Bauernhof zur Pferdehaltung mit Scheune, Garagen und 5,1 Hektar Grünland/Acker direkt am Hof

Eine einmalige Gelegenheit für Pferde-Liebhaber. Sie kaufen hier einen Hof mit einem top sanierten Bauernhaus und einem direkt anschließenden Grünland mit 5,1 ha Fläche. Die landwirtschaftlichen Flächen sind noch bis zum 30.09.2030 verpachtet, aber vielleicht ergibt sich eine Regelung mit dem Pächter, es früher nutzen zu können. Die Lage in der fränkischen Schweiz ist einzigartig mit einer schnellen Anbindung an die A70 zwischen Bamberg und Bayreuth. Außer dem Wohnhaus sind eine große Scheune sowie eine Maschinenhalle mit zwei Garagen vorhanden.

Das Dach des Wohnhauses wurde 1990 neu gedeckt, das Dach der Scheune wurde 1995 erneuert. Im Jahr 2000 folgten neue Kunststofffenster am Wohnhaus, 2009 wurde eine Terrasse mit Wintergarten angebaut. 2016 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen einen modernen Stückholz-Pellet-Kombi-Kessel.

Das Haus ist an den Innenwänden mit Styropor gedämmt, die Böden und Decken sind ebenfalls gedämmt. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt. Es gibt einen Glasfaseranschluß.

Auf Scheune und Gerätehaus sind Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 22 kW vorhanden.

Falls benötigt, stünden noch ein Traktor, ein Kipper und ein Holzspalter zur Verfügung.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 70 m2 im Erdgeschoß sowie ca. 150 m2 im Obergeschoß.

Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus Gäste-WC, Bad, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, Büro und Arbeitsraum,

die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über zwei große Zimmer, Küche, Bad und Hobbyraum.

Ein Haus, in dem Sie (und Ihre Tiere?) sich wohlfühlen werden.

Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.