Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Wohnlage

Am Ortsrand von Weißenbrunn, in leichter Hanglage, befindet sich dieses kleine aber gemütliche, massiv errichtete Einfamilienhaus. Das 929 m2 Grundstück mit unverbaubarem Ausblick liegt idyllisch in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Es wurde 1992 von einem Architekt im Ruhestand geplant und fachmännisch durch örtliche Baufirmen errichtet. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar.

Auf Grund der Einteilung der Zimmer und der geringen Wohnfläche von nur 80 m2 eignet es sich gut als Ferienhaus, aber auch eine kleine Familie mit Kind kann dort ein neues Zuhause finden. Im Kellergeschoß stehen auf 80 m2 der Heizräume sowie Lagerräume zur Verfügung. Der Keller ist nicht mit der Wohneinheit verbunden. Ein Ausbau des Dachbodens als Studio wäre bei geringer Raumhöhe und Wohnfläche (Schrägen) möglich. Vor dem Haus befindet sich ein Holz-Carport, eine oder mehrere Garagen könnten problemlos errichtet werden.

Das Haus wurde nach ökologischen Gesichtspunkten errichtet, mit Fußböden aus schadstofffreien Naturhölzern und Lasuren im Wohnbereich. Teilweise sind Holzdecken vorhanden. Ein Kurzgutachten steht zur Verfügung. Der Keller ist mit 33 cm Hohlblocksteinen erstellt und weißt keine Feuchteschäden auf.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 1994. Es stehen zwei Öltanks mit insgesamt 3000 Liter zur Verfügung. Es sind drei Kaminzüge mit Plewa – Einsatz vorhanden. Im Wohnzimmer wartet ein Kaminofen als Zusatzheizung in der Übergangszeit.

Leider ist seit dem Bau des Hauses wenig getan worden. Die Innenräume müssen renoviert werden, die Hölzer benötigen Pflege.

Weißenbrunn bietet eine recht gute Infrastruktur. Glasfaseranschluss ist im Ort geplant. Es gibt eine Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Gastronomie mit Fremdenzimmer, Brauerei, Physiotherapie, eine Grundschule und ein Naturschwimmbad sowie Spielplätze und verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Einkaufsmöglichkeiten bieten die 5 km entfernte Kreisstadt Kronach und die 15 km benachbarte Kreisstadt Kulmbach, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Autobahn ist nur 25 Minuten entfernt.

Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf ist vorbehalten.